把“房屋转让”转为“股权转让”可节税83万

客户背景：马先生手中有一些闲置资金，所以准备购买一套商铺，收一段时间租金之后如果价格合适就将其转让，经了解：该商铺当下的市价800万，租金大概每年100万，马先生准备商铺市价1000万时将其对外出售。

客户需求：为马先生量身定制税收筹划方案。

宜久解决：宜久专家建议：马先生设立一家马氏投资公司，该投资公司下设立一个A公司，A公司购买此商铺，然后时机成熟再出售A公司的股权，以1000万元价格转让股权。

分析：

税收筹划前：马先生以个人名义购买商铺：

一、 购买时：契税：800/*0.03=22.02万

二、 出租时年租金100万：

1、 增值税及其附加：100/*0.05*=5.33万

2、 房产税：100/*12%=11.43万

3、 个人所得税：[100/-11.43]**20%=13.41万

三、 转让时：

1、 增值税及其附加：[1000/-800/]*0.05*=12.23万

2、 土地增值税：1000/*0.03=28.57万

3、 契税：1000/*0.03=28.57万

4、 个人所得税：[-800-22.02-28.57)*0.2=20.36万

税收筹划后：以公司名义购买商铺：

一、 购买时：契税：800/*0.03=22.02万

二、 出租时年租金100万

1、 增值税及其附加：100/*0.05*=5.33万

2、 房产税：100/*12%=11.43万

3、 企业所得税：[100/-11.43]*0.25.0.2=4.19万

三、 股权转让时：

印花税：1000*0.05%=0.5万

企业所得税：应纳税所得额：1000-800-0.5=199.5万

应纳税额：100*0.25*0.2+*0.5*0.2=14.95万

实时股市指数行情:上证指数 3636.36 -0.17% 深证成指 15243.25 -0.61% 恒生指数 30632.64 +1.03% 道琼斯 31521.69 +0.09% 纳斯达克 13535.62 -2.44%，财经股市大盘新闻资讯把“房屋转让”转为“股权转让”可节税83万。